설비 엔지니어 시선에서 본 평택 부동산 수요와 전망

 

설비 엔지니어 시선에서 본 평택 부동산 수요와 전망

1️⃣ 엔지니어 수요가 만드는 평택의 실거주 수요

평택 고덕에 있는 삼성전자 반도체 공장은 지속적인 증설과 채용으로 인근 주거 수요를 끌어올리고 있다. 이곳에서 일하는 사람들은 단기 출장자부터 장기 체류 설치 엔지니어, 정규직 공정 인력, 협력업체 인원까지 다양하다. 특히 나처럼 장비 설치를 위해 6개월 이상 체류하는 엔지니어들은 회사에서 제공하는 숙소가 없을 경우, 평택 내 오피스텔이나 신축 아파트를 임차한다. 실제로 장비 반입이 집중되는 시기에는 고덕·지제·비전동 일대에 단기 월세 매물이 눈에 띄게 줄어든다. 2024년 하반기 한 예로, 고덕역 인근 오피스텔 월세가 평소 45만 원 선이던 것이 60만 원까지 오르기도 했다. 출장자들이 단기 계약을 선호하기 때문에 3개월~6개월 단위 월세 계약이 많고, 이는 일반 임차인과는 전혀 다른 실거주 시장을 형성한다. 이러한 특수 수요는 투자자 입장에서도 간과할 수 없는 시장의 특징이다.

2️⃣ 설치 엔지니어들이 선호하는 주거 입지 패턴

설치 엔지니어는 출퇴근 시간이 매우 유동적이기 때문에 ‘가까운 거리’와 ‘편의성’이 매우 중요하다. 특히 고덕 삼성전자로 출퇴근하기 쉬운 고덕신도시 중심부는 우리 같은 인력들이 가장 많이 선호하는 지역이다. 실제로 나를 포함한 팀원들 대부분이 고덕역 인근 오피스텔, 단지형 원룸, 또는 비전동의 신축 아파트에 거주한 경험이 있다. 어떤 동료는 고덕역에서 도보 10분 거리에 있는 단지에 거주 중인데, "야간 근무 끝나고 바로 집에 갈 수 있어서 체력 부담이 훨씬 덜하다"고 말한다. 한편 차량을 보유한 경우, 지제역 부근도 인기 지역이다. SRT 이용이 가능하고, 근처에 먹거리나 상권이 잘 갖춰져 있어 생활이 편리하기 때문이다. 거주지를 선택할 때 고려하는 요소는 ▲장비 반입 시기, ▲현장 투입 일정, ▲출퇴근 교통편, ▲근처 상권과 식사 여건 등으로 매우 실용적이다. 이러한 선택 기준은 수요가 몰리는 단지를 예측하는 데도 도움이 된다.

3️⃣ 평택 부동산 시장이 가지는 중장기 성장 가능성

설치 엔지니어의 관점에서 바라본 평택은 단순한 공장지대가 아니라, 지속적인 인력 유입과 주거 수요가 발생하는 도시다. 삼성전자는 이미 여러 차례 라인 증설을 예고했고, 그에 따라 관련 장비 업체와 공정 인력도 동반 확장되고 있다. 현장에서는 늘 새로운 배치도와 장비 반입 계획이 오가며, 그에 맞춰 인력도 지속적으로 유입된다. 또한 SRT·GTX-A 노선 연결, 고덕~동탄 간 생활권 통합 등의 인프라 호재도 겹치면서, ‘서울 대체지’로서의 가능성도 점점 커지고 있다. 최근 고덕신도시 내 상업시설 활성화와 초·중·고 개교도 인구 기반 확대의 중요한 증거다. 부동산 데이터를 떠나 내가 현장에서 느끼는 감각은 분명하다. 이 도시는 “계속 바쁘고, 계속 채워지고 있다.” 일례로 2023년 여름, 고덕 A오피스텔은 신규 분양 당시 70% 공실이었지만, 반입 시즌이 되자 한 달 만에 거의 만실이 됐다. 이런 체감 온도는 단순 통계로는 보이지 않지만, 현장에서 직접 체험한 사람만이 알 수 있는 흐름이다.

4️⃣ 설치 엔지니어 시선에서 보는 투자 포인트

나는 부동산 투자 공부를 병행하면서, 평택이라는 도시에 대해 다른 시선으로 접근해왔다. 단순히 “공장이 많다”는 이유로 접근하는 것이 아니라, 공장으로 인해 실제 인구가 유입되고, 그 인구가 집을 필요로 한다는 구조를 실감한 것이다. 특히 고덕·지제 일대는 실수요가 강한 만큼 단기 가격 등락보다 장기 흐름이 더 중요해 보인다. 동료 몇 명은 1년 이상 같은 오피스텔에 거주하면서, 중간에 전세나 월세를 갱신한 경우도 많다. 또한 장비 설치 시즌이나 라인 증설 시기에는 오피스텔 공실률이 급격히 줄어드는 것도 여러 차례 체감했다. 예를 들어 2022년 여름 라인 증설 기간에는 비전동 B오피스텔 공실률이 5% 미만으로 떨어졌다는 통계를 보기도 했다. 앞으로 이 블로그를 통해 엔지니어 입장에서 바라본 지역 투자 포인트, 설치 시즌에 따른 수요 흐름, 그리고 현장에서 직접 보고 느낀 데이터를 꾸준히 기록할 예정이다. 이런 생생한 정보가 평택 투자에 관심 있는 사람들에게 실제적인 도움이 되었으면 한다.